房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终4148号

原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定“逾期交房超过30日，买受人有权退房”，现已逾期一年多，且争议房屋仍未竣工验收，二原告据此要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，应予支持。根据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告应退还二原告已付房款及专项维修基金等已交付款项；二原告请求的违约金系被告的违约而给其造成的损失，现被告已违约逾期交房一年多，而合同中对逾期交房超过30日的情形，仅约定按已付购房款万分之一的比例计算违约金，该违约金约定显然过低，不足以弥补二原告的损失，根据合同法第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，应予增加

原、被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定“逾期交房超过30日，买受人有权退房”，现已逾期一年多，且争议房屋仍未竣工验收，二原告据此要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，应予支持。根据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告应退还二原告已付房款及专项维修基金等已交付款项；二原告请

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终4148号上诉人（原审被告）：贵州鼎瑞房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道办事处浙大南路。统一社会信用代码：91520328596366985C。法定代表人：汪兴玉，董事长。委托诉讼代理人：张超，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪平，女，公司职工。被上诉人（原审原告）：朱建伟，男，1981年9月21日出生，……