合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）景民一终字第37号

原、被告对双方于2007年元月8日所签订的《戴家弄改造项目“明珠苑”合作开发合同》均无异议，应予以采信。该合作开发合同是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定如实履行各自应尽的义务。该合作开发合同约定，该项目前期由甲方（即章益太）出资，已付清该项目的全额土地款，而根据景德镇市房地产管理局监察室出具的《关于景德镇市志宏房地产开发有限公司参与戴家弄街区改造项目及缴纳土地出让金的情况说明》，到2007年6月止，景德镇市志宏房地产开发有限公司（该公司的法定代表人为章益太）实际向景德镇市戴家弄街区改造项目经理部缴纳土地出让金2937.84万元，未缴清戴家弄北侧A3地块的土地使用权出让金总额30603530元，故章益太已构成违约。且根据该情况说明，现A3地块土地使用权已变更，上述合作开发合同继续履行已不可能，该合作开发合同依法应予解除，故对原告要求解除原、被告于2007年元月8日签订的《戴家弄改造项目“明珠苑”合作开发合同》的诉求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并

原、被告对双方于2007年元月8日所签订的《戴家弄改造项目“明珠苑”合作开发合同》均无异议，应予以采信。该合作开发合同是双方真实意思的表示，双方应当按照合同约定如实履行各自应尽的义务。该合作开发合同约定，该项目前期由甲方（即章益太）出资，已付清该项目的全额土地款，而根据景德镇市房地产管理局监察室出具的《关于景德镇市志宏房地产开发有限公司参与戴家弄街区改造项目及缴纳土地出让金的情况说明》，到2007年6月止，景德镇市志宏房地产开发有限公司（该公司的法定代表人为章益太）实际向景德镇市戴家弄街区改造项目经理部缴纳土地出让金2937.84万元，未缴清戴家弄北侧A3地块的土地使用权出让金总额306035

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）景民一终字第37号上诉人（一审被告）章益太，男，汉族，住江西省景德镇市昌江区。委托代理人张敏，江西驰骋律师事务所律师。被上诉人（一审原告）章定太，男，汉族，住江西省抚州市。被上诉人（一审原告）刘军虎，男，汉族，住江西省南昌市。章益太因合作开发房地产合同纠纷一案，不服景德镇市珠山区人民法院（2013）珠民一初字第157号民事判决，向本院提出上诉……