商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2661号

上诉人重复收取被上诉人的三通费没有法律依据，而无法律依据正即为不当得利的构成要件，被上诉人主张返还不当得利依法应受诉讼时效的限制。一审法院认为随时可以要求返还的判决理由于法无据，请求二审法院予以改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人张磊、胡钦答辩称:一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。张磊、胡钦向一审法院起诉请求：一、判令被告支付原告逾期办证违约金暂定计38446.69元，计算方式以原告已付房款408139.00元为基数，按日1/10000计算，从2016年6月1日起计算至2019年1月3日止；二、被告返还原告各项开户费3285.00元及利息暂定65.34元，（以3285元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2013.1.22.计算至三通费本息履行完毕止）；三、本案诉讼费由被告承担。一审经审理查明，双方对以下要素事实没有争议：原告张磊、胡钦于2013年1月22日与被告碧阳房开公司签订《商品房买卖合同》，约定购买被告碧阳房开公司开发的位于毕节市七星关区，房号12-2-15-3，建筑面积146.33平方米，合同总价406074.00元，实际交纳总价款408139.00元。合同

上诉人重复收取被上诉人的三通费没有法律依据，而无法律依据正即为不当得利的构成要件，被上诉人主张返还不当得利依法应受诉讼时效的限制。一审法院认为随时可以要求返还的判决理由于法无据，请求二审法院予以改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人张磊、胡钦答辩称:一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。张磊、胡钦向一审法院起诉请求：一、判令被告支付原告逾期办证违约金暂定计38446.69元，计算方式以原告已付房款408139.00元为基数，按日1/10000计算，从2016年6月1日起计算至2019年1月3日止；二、被告返还原告各项开户费3285.00元及利息暂定65.34元，（以3285元为基数，按照

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2661号上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：王连发，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄海，贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：付甜，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张磊，男，19……