物权保护纠纷 （2017）豫01民终2091号

因郑州市金水区关虎屯07组团A楼第12-13层1203号房屋内漏水导致原告的1003号房屋受损，该事实有物业公司证明、照片、损失评估报告等为证，被告及第三人也未举证反驳，予以认定。被告广发银行郑州分行辩称该房屋已经转让并实际移交给了粤财投资公司，双方均予以认可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋产权登记虽未变更，但粤财投资公司实际接收该房屋，属于该房屋的管理人，应负有管理该房屋的义务，对因该房屋漏水造成原告的合理损失，粤财投资公司作为管理人应承担过错赔偿责任。粤财投资公司辩称该房屋已卖给王兵、不应承担赔偿责任，但该房屋交易未办理物权变更登记，王兵否认实际接收该房屋，粤财投资公司也未提交有力证据证明其将该房屋实际交付王兵，故对该辩称，不予支持。根据鉴定机构出具的鉴定报告，原告房屋因漏水造成的损失为43216.04元，对该损失予以支持。原告诉请租房过渡费33000元，该费用过高，酌定为2000。原告诉请搬家费、保洁费、物业费损失，根据案件情况酌定为3000元。鉴定费8000元，予以支持。原告诉请过高，过高部分证据不力

因郑州市金水区关虎屯07组团A楼第12-13层1203号房屋内漏水导致原告的1003号房屋受损，该事实有物业公司证明、照片、损失评估报告等为证，被告及第三人也未举证反驳，予以认定。被告广发银行郑州分行辩称该房屋已经转让并实际移交给了粤财投资公司，双方均予以认可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该房屋产权登记虽未变更，但粤财投资公司实际接收该房屋，属于该房屋的管理人，应负有管理该房屋的义务，对因该房屋漏水造成原告的合理损失，粤财投资公司作为管理人应承担过错赔偿责任。粤财投资公司辩称该房屋已卖给王兵、不应承担赔偿责任，但该房屋交

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终2091号上诉人（原审第三人）：广东粤财投资控股有限公司，住所地广州市越秀区东风路481号粤财大厦15楼。法定代表人：杨润贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：张瑾，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖雪辉，该公司员工。被上诉人（原审原告）：苗晓红，女，汉族，1962年4月16日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王胜雷，河南豫威……