不当得利纠纷 （2015）昌中民二终字第333号

唐志喜等与武善莆订立租赁合同，将租赁老龙河农场的285亩土地转租给武善莆，该转租行为经新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司同意，其所依据租赁合同租赁的耕地面积是285亩。新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司所收取的租金系向唐志喜等人收取的285亩的租金，而武善莆实际耕种的520亩土地系新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司所有。武善莆未经新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司同意，擅自开垦土地235亩，予以耕种，并且取得经济利益，构成不当得利，理应向土地所有人予以返还。新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司请求武善莆按其所开垦的土地235亩返还土地租金的诉讼请求，予以支持。但考虑到武善莆所开垦的荒地不是在短期内完成的，且开垦荒地投入大，收益慢，耕种时间短等因素，根据公平、合理的原则，对于新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司诉讼请求的数额，予以酌减，即自2007年至2011年按每亩50元计算即58750元（235亩×50元年×5年）。武善莆辩解新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司不是合同相对人，不适格，武善莆所耕种的520亩

唐志喜等与武善莆订立租赁合同，将租赁老龙河农场的285亩土地转租给武善莆，该转租行为经新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司同意，其所依据租赁合同租赁的耕地面积是285亩。新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司所收取的租金系向唐志喜等人收取的285亩的租金，而武善莆实际耕种的520亩土地系新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司所有。武善莆未经新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司同意，擅自开垦土地235亩，予以耕种，并且取得经济利益，构成不当得利，理应向土地所有人予以返还。新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司请求武善莆按其所开垦的土地235亩返还土地租

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第333号上诉人（原审原告）：武善莆，男，汉族，1951年7月24日出生，住昌吉市。委托代理人：马德清，新疆同创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宝钢集团新疆八一钢铁有限公司物业管理分公司（原新疆八一钢铁（集团）有限责任公司物业管理分公司），住所地：乌鲁木齐市头屯河区。负责人：朱晓华，该公司经理。委托代理人：王开新，男，汉族，……