确认合同无效纠纷 （2021）豫17民终2778号

因本案原告并非平舆县××街道办事处××营××村民，吴建军建房所使用的土地是村集体土地，没有办理集体土地转为建设用地的相关审批手续，违反了我国土地管理法的相关规定，故与被告刘赢签订的《购房协议》应为无效合同，因合同无效，该合同对当事人不具有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告刘赢应返还原告吴建军房屋。原告请求被告刘赢、王文生赔偿损失50000元未提供证据证明，法院不予支持。原告对被告刘赢的装修费用不予认可，被告刘赢未提供相应证据予以证明，现无法确认被告刘赢装修费用的具体数额，被告刘赢可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告吴建军与被告刘赢签订的《购房协议》无效。二、被告刘赢于判决生效后十日内返还原告吴建军位于平舆县××街道办事处××楼××单元××西户房屋。三、驳回原告吴建军的其他诉讼请求。案件受理费525元，由被告刘赢负担。二审期间，当事人没有提交新证据，本院二审审理查明的事实与一审法院审理查明的一致，予以确认。本院认为，被上诉人吴建军建房所处土地系村集体土地，未办理集体土地转为建设用地相关审批手续，违反

因本案原告并非平舆县××街道办事处××营××村民，吴建军建房所使用的土地是村集体土地，没有办理集体土地转为建设用地的相关审批手续，违反了我国土地管理法的相关规定，故与被告刘赢签订的《购房协议》应为无效合同，因合同无效，该合同对当事人不具有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，被告刘赢应返还原告吴建军房屋。原告请求被告刘赢、王文生赔偿损失50000元未提供证据证明，法院不予支持。原告对被告刘赢的装修费用不予认可，被告刘赢未提供相应证据予以证明，现无法确认被告刘赢装修费用的具体数额，被告刘赢可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项、第五十八条之规定，判决如下：一

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终2778号上诉人(原审被告)：刘赢，女，汉族，1987年10月1日出生，住河南省。委托诉讼代理人:王磊，河南驿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂华，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：吴建军，男，汉族，1960年2月29日出生，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：杨红丽，河南日月星律师事务所律师。被上诉人(原……