建筑设备租赁合同纠纷 （2021）苏03民终2022号

双方之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。关于租金计算的问题，周后坤抗辩认为欠付的租金数额为77304元，并提供对账单一份予以证明，但该份对账单并非最终的对账单，在此之后周后坤又偿还了部分租赁物，故不能据此认定案涉租赁合同的租金。从该份对账单可知铜山区女娲山钢管服务部减免了2016年2月份的租金，铜山区女娲山钢管服务部虽认为周后坤未按时给付租金，故该月份的租金仍应计算，但该对账单上未对付款期限与租金减免进行说明，故一审法院认为在合同履行中双方对租金计算问题进行变更，已经形成新的合意，故应扣除该月份的租金，经核算，案涉合同租金合计257473.02元，扣除周后坤已付的140000元，尚欠117473.02元。因双方在合同中约定丢失赔偿部分，应及时赔偿到位，否则仍继续计算租金，周后坤未及时赔偿，故铜山区女娲山钢管服务部主张丢失物品的租金计算到起诉之日，即17620.5元，符合法律规定，予以支持。关于铜山区女娲山钢管服务部主张丢失的钢管、扣件、顶丝、接头等租赁物10569元，有合同及相关单据予以印证，予以支持。关于铜山区女娲

双方之间的租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。关于租金计算的问题，周后坤抗辩认为欠付的租金数额为77304元，并提供对账单一份予以证明，但该份对账单并非最终的对账单，在此之后周后坤又偿还了部分租赁物，故不能据此认定案涉租赁合同的租金。从该份对账单可知铜山区女娲山钢管服务部减免了2016年2月份的租金，铜山区女娲山钢管服务部虽认为周后坤未按时给付租金，故该月份的租金仍应计算，但该对账单上未对付款期限与租金减免进行说明，故一审法院认为在合同履行中双方对租金计算问题进行变更，已经形成新的合意，故应扣除该月份的租金，经核算，案涉合同租金合

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2022号上诉人（原审被告）：周后坤，男，1966年12月11日出生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：周伟，江苏弘润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铜山区女娲山钢管租赁服务部，住所地铜山区三堡镇三堡村。经营者：宋玉莉，女，1972年12月30日出生，汉族，住徐州市铜山区。上诉人周后坤因与被上诉人铜山区女娲山钢管租赁服务部建……