财产损害赔偿纠纷 （2017）苏06民终1503号

本案的争议焦点为老地方网吧的损失系不可抗力造成还是侵权人的过错所致。《民法通则》第一百五十三条规定，本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，虽然2016年7月11日下午发生的特大暴雨较为罕见，但当日南通市气象台已连续发布暴雨黄色、橙色预警，降雨天气并非不能预见的突发情况，故对天鹏公司抗辩不可抗力造成老地方网吧损失的理由不予采信。再分析渗水的原因，主要为4层屋顶花园地面高于4层室内地面，导致强降水情况下屋顶花园积水无法及时排出，倒灌进室内。天鹏公司作为房屋业主，对屋顶花园负有维护义务，其未采取防御排涝措施是导致老地方网吧损失的原因，其抗辩张芦法承诺屋顶花园由其负责维护，系其与张芦法之间的合同约定，不能对抗合同之外的第三人，同时该合同亦明确张芦法需接受天鹏公司检查监督，但天鹏公司并未尽到检查监督的义务；登喜酒店作为4层室内房屋的承租人，在明知4层屋顶花园地面高于4层室内地面，并且南通市气象台已连续发布暴雨预警的情况下，未采取防御排涝措施也是导致老地方网吧损失的原因；老地方网吧自身未预先采取切断电源、暂停营业等防御暴雨的措施也是损失发生的原因；三者过错程度

本案的争议焦点为老地方网吧的损失系不可抗力造成还是侵权人的过错所致。《民法通则》第一百五十三条规定，本法所称的“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，虽然2016年7月11日下午发生的特大暴雨较为罕见，但当日南通市气象台已连续发布暴雨黄色、橙色预警，降雨天气并非不能预见的突发情况，故对天鹏公司抗辩不可抗力造成老地方网吧损失的理由不予采信。再分析渗水的原因，主要为4层屋顶花园地面高于4层室内地面，导致强降水情况下屋顶花园积水无法及时排出，倒灌进室内。天鹏公司作为房屋业主，对屋顶花园负有维护义务，其未采取防御排涝措施是导致老地方网吧损失的原因，其抗辩张芦法承诺屋顶花园由其

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终1503号上诉人（原审被告）:开发区新开街道登喜商务酒店，住所地南通开发区。经营者：张芦法，男，1963年12月7日生，住海门市。委托诉讼代理人：刘京,上海九州丰泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:开发区新开街道老地方网吧，住所地南通开发区。经营者：陈亮，男，1979年5月19日生，住南通市开发区。原审被告：江苏炜赋集团天鹏置业有……