排除妨害纠纷 （2014）浙湖民终字第292号

尚建媛主张确认其拥有银杏花苑B-1幢房屋的所有权，该主张应当以房屋成就交付条件为前提。商品房交付应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，也不能违反法律法规对商品房交付的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工、经验收合格后，方可交付使用”。从维护公共安全及利益的角度看，该规定确立了商品房交付的前置性、强制性条件。本案涉诉房屋银杏花苑B-1幢作为房地产开发项目的组成部分，尚未办理竣工验收手续，不具备交付的要件。尚建媛与开发商仅签订了银杏花苑B-1幢房屋的买卖合同，该房屋尚未交付，尚建媛没有取得该房屋的所有权，因此对于尚建媛要求确认其对该房屋所有权的请求，不予支持。尚建媛要求钱磊腾空涉诉房产，该主张的前置要件为尚建媛依法取得涉诉房产的所有权，因其不具备该要件，故对于尚建媛的该项诉讼请求也不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十三条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回尚建媛的诉讼请求。一审案件受理费80元，减半收取40元，由尚建

尚建媛主张确认其拥有银杏花苑B-1幢房屋的所有权，该主张应当以房屋成就交付条件为前提。商品房交付应符合商品房买卖合同中对于交付条件的约定，也不能违反法律法规对商品房交付的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工、经验收合格后，方可交付使用”。从维护公共安全及利益的角度看，该规定确立了商品房交付的前置性、强制性条件。本案涉诉房屋银杏花苑B-1幢作为房地产开发项目的组成部分，尚未办理竣工验收手续，不具备交付的要件。尚建媛与开发商仅签订了银杏花苑B-1幢房屋的买卖合同，该房屋尚未交付，尚建媛没有取得该房屋的所有权，因此对于尚建媛要求确认其对该房屋所有权

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙湖民终字第292号上诉人（原审原告）：尚建媛。委托代理人：叶阿静，浙江联英律师事务所律师。被诉人（原审被告）：钱磊。委托代理人：钱卫明，男，1965年11月12日出生，汉族。系钱磊父亲。上诉人尚建媛因与被上诉人钱磊排除妨害纠纷一案，不服长兴县人民法院（2014）湖长煤民初字第84号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，……