业主撤销权纠纷 （2020）津02民终5438号

本案争议焦点为：被告主体是否适格；2019年的换届选举中是否按照法定程序、时间召开业主大会，原告可否主张判定选举结果无效。对于被告的主体资格,原告起诉的事实，是基于业主大会作出的选举成立业主委员会的决定，但业主大会本身仅仅是作为全体业主集体决策以及共同管理事项的议事会议，不具有实体性。业主委员会作为业主大会的常设机构，履行日常管理职责，应作为被告应诉，且在撤销选举决定及相关备案之前，涉案业主委员会仍系适格机构，具备诉讼主体资格。故对于被告抗辩其非适格主体，一审法院不予支持。原告主张的被告福盛花园业主会在换届业主委员会委员时违反法定程序，不按法律规定及业主大会议事规则组织召开业主大会。根据国务院《物业管理条例》第十四条召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。然根据被告提交的证据，并未在召开业主大会2019年9月23日之前15日通知业主，而是在召开的第一日张贴公告，一审法院对该事实予以确认。但是否是于确定的召开日后给付其选票，证据不足本院不予确认。业主认为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序，依据物权法第七十八条第二款的规定“业主大会或者业

本案争议焦点为：被告主体是否适格；2019年的换届选举中是否按照法定程序、时间召开业主大会，原告可否主张判定选举结果无效。对于被告的主体资格,原告起诉的事实，是基于业主大会作出的选举成立业主委员会的决定，但业主大会本身仅仅是作为全体业主集体决策以及共同管理事项的议事会议，不具有实体性。业主委员会作为业主大会的常设机构，履行日常管理职责，应作为被告应诉，且在撤销选举决定及相关备案之前，涉案业主委员会仍系适格机构，具备诉讼主体资格。故对于被告抗辩其非适格主体，一审法院不予支持。原告主张的被告福盛花园业主会在换届业主委员会委员时违反法定程序，不按法律规定及业主大会议事规则组织召开业主大会。根据国务院

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终5438号上诉人（原审原告）：严进，女，1956年6月17日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人（原审被告）：天津市河西区福盛花园住宅小区业主会，住所地天津市河**福建路**物业办公楼。负责人：陈润祥，主任。委托诉讼代理人：戴强荣，天津嘉邦律师事务所律师。上诉人严进因与被上诉人天津市河西区福盛花园住宅小区业主会（以下简称福盛花园业主会）……