物业服务合同纠纷 （2019）粤06民终10204号

本案系物业服务合同纠纷。万之联公司上诉主张物业服务费应计算至其实际为案涉商铺提供物业管理服务的时间即2019年3月10日止。经审查，万之联公司与案外人广东××投资有限公司于2018年12月10日向余远东发出《关于收回租赁单位的通知》中明确合同解除后收回租赁商铺的租赁权，并清理余远东遗留下来的物品，故案外人广东××投资有限公司自解除合同之日起可以在合理期限内清理商铺内物品并收回商铺，其怠于行使权利而产生的不合理费用不得要求赔偿。一审判决综合本案案情、商铺及商铺内物品的情况确定合理期限为一个月，认定余远东需向万之联公司支付解除合同后一个月的物业服务费9884元，处理并无不当，本院予以维持。万之联公司的该项上诉主张理由不充分，本院不予支持。万之联公司上诉主张一审判决将定金性质的保证金认定为违约金，酌定违约金为12000元不合理，万之联公司无需返还余远东已支付的保证金19768元。经审查，首先，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方

本案系物业服务合同纠纷。万之联公司上诉主张物业服务费应计算至其实际为案涉商铺提供物业管理服务的时间即2019年3月10日止。经审查，万之联公司与案外人广东××投资有限公司于2018年12月10日向余远东发出《关于收回租赁单位的通知》中明确合同解除后收回租赁商铺的租赁权，并清理余远东遗留下来的物品，故案外人广东××投资有限公司自解除合同之日起可以在合理期限内清理商铺内物品并收回商铺，其怠于行使权利而产生的不合理费用不得要求赔偿。一审判决综合本案案情、商铺及商铺内物品的情况确定合理期限为一个月，认定余远东需向万之联公司支付解除合同后一个月的物业服务费9884元，处理并无不当，本院予以维持。万之联公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10204号上诉人（原审原告）：佛山市顺德区万之联置业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：周伟能，总经理。委托诉讼代理人：何逸翔，广东广捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘一露，广东广捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余远东，男，汉族，1988年5月30日出生，住广东省化州市。上诉人佛山市顺德区万之联置业管理有限……