确认合同效力纠纷 （2020）青01民终2761号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，雷永元和王翎虽未经书面达成协议，但雷永元确向王翎支付了90000元房款，王翎亦实际将位于西宁市××区的房屋交付给雷永元居住至今，双方均系具有完全民事行为能力人，达成的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。王翎提出雷永元并未付清购房的全部款项，但其并未提交相关证据予以证实，亦没有在雷永元入住后的多年内向雷永元进行过主张，不符合常理；王翎主张房屋买卖合同解除的答辩意见，经查雷永元虽认可其向高恒表示了退款意愿，且高恒亦向王翎告知了此事，但雷永元、王翎二人并未就解除合同达成一致，即王翎未将已收取的款项退还雷永元，雷永元亦在该房屋内居住至今，故无证据证实双方已经解除房屋买卖合同；另，关于王翎提出的该房屋系与前夫共同所有，牵扯继承，房屋买卖无效的答辩意见，属继承范围内调整的民事法律关系，王翎据此主张本案中双方之间的房屋买卖合同无效，于法无据，故不予采信。遂依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条第一款规定，判决：确认

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，雷永元和王翎虽未经书面达成协议，但雷永元确向王翎支付了90000元房款，王翎亦实际将位于西宁市××区的房屋交付给雷永元居住至今，双方均系具有完全民事行为能力人，达成的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。王翎提出雷永元并未付清购房的全部款项，但其并未提交相关证据予以证实，亦没有在雷永元入住后的多年内向雷永元进行过主张，不符合常理；王翎主张房屋买卖合同解除的答辩意见，经查雷永元虽认可其向高恒表示了退款意愿，且高恒亦向王翎告知了此事，但雷永元、王翎二人并未就解除合同达成一致，即王翎未将已收

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2761号上诉人（原审被告）:王翎，公民身份号码：×××，女，汉族，1962年7月3日出生，青海省财政厅干部，住西宁市。被上诉人（原审原告）：雷永元，公民身份号码：×××，男，汉族，1967年3月12日出生，住西宁市。委托诉讼代理人：柴鸿运，青海润君律师事务所律师。原审第三人：高恒，公民身份号码：×××，男，汉族，1962年10月30日出生，……