返还原物纠纷 （2015）信中法民终字第2139号

合同是当事人的合意，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案被上诉人宋士军占有使用涉案房屋是基于房屋出租合同还是买卖合同是争议的焦点。确定双方法律关系的重要书证是上诉人朱定（俊）山的两张收据，从收据文字上看当时上诉人收到的是“房款”；从1996年度的市场情况看，一次性支付4万元租金期限为15年是很难让人得出这样的判断。因此，原审认定为双方的法律关系为房屋买卖关系是正确的。上诉人主张双方为房屋租赁关系不能成立。关于两上诉人从何时为合法夫妻关系问题。从二审上诉人提供的证据看两上诉人在1980年曾有过结婚登记。这就涉及到上诉人朱定山处分夫妻共有财产是否经共有权人刁玉芳同意的问题，从1996年至今近二十年，此期间被上诉人一直居住，刁玉芳诉称其不知情的理由不符合常理，原审对其主张不予支持是恰当的。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持，上诉人刁玉芳、朱定山的上诉理由不能成立，不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人刁玉芳、朱定山承担。本判决为终审判决。审 判 长　郑鹏飞审 判

合同是当事人的合意，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案被上诉人宋士军占有使用涉案房屋是基于房屋出租合同还是买卖合同是争议的焦点。确定双方法律关系的重要书证是上诉人朱定（俊）山的两张收据，从收据文字上看当时上诉人收到的是“房款”；从1996年度的市场情况看，一次性支付4万元租金期限为15年是很难让人得出这样的判断。因此，原审认定为双方的法律关系为房屋买卖关系是正确的。上诉人主张双方为房屋租赁关系不能成立。关于两上诉人从何时为合法夫妻关系问题。从二审上诉人提供的证据看两上诉人在1980年曾有过结婚登记。这就涉及到上诉人朱定山处分夫妻共有财产是否经共有权人刁玉芳同意的问题，从1996

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第2139号上诉人（原审原告）：朱定（俊）山，男，1958年6月16日生，汉族，农民。住潢川县。上诉人（原审原告）：刁玉芳，女，1958年3月5日生，汉族，农民。住潢川县。以上两上诉人共同委托代理人唐义平，男，1969年8月25日生，系刁玉芳单位潢川县来龙乡卫生院推荐诉讼代理人。被上诉人（原审被告）：宋士军，男，1954年3月2日生……