房屋租赁合同纠纷 （2021）桂10民终1238号

原告江州公司与被告黄文雍自愿签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该院予以确认，依法订立的合同，具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点有以下几点，一是双方的《商铺租赁合同》何时解除；二是被告是否尚欠租金未支付；三是原告主张被告支付物业费、水电费、排污费等事实依据；四是被告是否违约，应否承担违约责任的问题；五是原告应否返还被告租赁保障金48990元。 关于双方签订《商铺租赁合同》何时解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，具体到本案，被告于2019年11月1日向原告提出解除合同，并要求合同解除时间为2019年12月1日，原告在收到合同解除函后没有提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同依法解除，2019年11月29日，被告搬离铺面结束经营，虽然原告否认其同意被告结束经营解除租赁合同，但是从双方确认的事实来看，如经甲方同意在晚上非经营时间从铺面搬走经营物品、结束经营后超过一个月原告亦未向被告主张租金或者提出解除合同的请求，可以认定双方对租赁关系的终止已经达成合意，而且其诉讼主张的租金亦是被告结

原告江州公司与被告黄文雍自愿签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该院予以确认，依法订立的合同，具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点有以下几点，一是双方的《商铺租赁合同》何时解除；二是被告是否尚欠租金未支付；三是原告主张被告支付物业费、水电费、排污费等事实依据；四是被告是否违约，应否承担违约责任的问题；五是原告应否返还被告租赁保障金48990元。 关于双方签订《商铺租赁合同》何时解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，具体到本案，被告于2019年11月1日向原告提出解除合同，并要求合同解除时间为2019年12月1日

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂10民终1238号 上诉人（一审原告、反诉被告）：广西百色江州投资有限公司，住所地百色市右江区爱新街文体巷**，统一社会信用代码：91451000052704886D。 法定代表人：林建国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：凌广权，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：黄文雍，男，1991年11月10日出生，壮族……