确认合同无效纠纷 （2016）豫17民终3070号

本案系确认合同无效纠纷。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”本案所争议的房屋系汝南县工人俱乐部所有，俱乐部委托家属楼业主管理使用，家属楼业主根据委托管理协议书对该财产享有使用、收益的权利，具体权利由家属楼业主管理委员会行使，对该房屋的租赁、收益涉及该家属楼所有业主的共同利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”之规定，对上述财产的处分须经过半数业主的同意。被告刘俊梅、赵爱珠等人于2012年12月1日在与被告侯涛签订房屋租赁合同时，既没有召开业主大会讨论决定，也未逐一征求业主意见，即在没有过半数业主同意的情况下，擅自处分应由全体业主共同管理的财产，事后也未得到过半数业主的追认。该合同项下向被告侯涛收取的年租金为11000元，明显低于被告

本案系确认合同无效纠纷。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”本案所争议的房屋系汝南县工人俱乐部所有，俱乐部委托家属楼业主管理使用，家属楼业主根据委托管理协议书对该财产享有使用、收益的权利，具体权利由家属楼业主管理委员会行使，对该房屋的租赁、收益涉及该家属楼所有业主的共同利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3070号上诉人（原审被告）:候涛，男，1968年10月8日出生，汉族，住汝南县。委托诉讼代理人：候波，男，1967年10月5日出生，汉族，住汝南县，系侯涛之兄。被上诉人（原审原告）：赵杰，男，1975年3月21日出生，汉族，住汝南县。被上诉人（原审原告）：张林峰，男，1966年1月12日出生，汉族，住汝南县。被上诉人（原审原告）：……