确认合同无效纠纷 （2015）盐民终字第01193号

陈大保与胡仁富签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，该房屋买卖协议合法有效。协议订立后，双方均按约履行了合同义务。现乔光亮、乔广彩诉称，协议所售房屋系其父亲的遗留财产，陈大保作为母亲无权一人处分该房屋，且根据法律规定一户只能拥有一处宅基地，陈大保与胡仁富的行为违反国家法律，属无效协议。首先，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；其次，陈大保、胡仁富系同一农村集体组织成员，故胡仁富具备获取宅基地使用权的资格；第三，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。即违反法律、行政法规的效力性强制性规定的合同无效。强制性规定可以分为效力性强制规定与管理性强制规定。如果法律行为违反强制规定或者禁止规定，但是并不必然导致行为无效的，为管理性强制规定；导致行为无效的，则为效力性强制规定。管理性强制规定旨在管理和处罚违反规定的行为，对违法者加以制裁，以禁遏其

陈大保与胡仁富签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，该房屋买卖协议合法有效。协议订立后，双方均按约履行了合同义务。现乔光亮、乔广彩诉称，协议所售房屋系其父亲的遗留财产，陈大保作为母亲无权一人处分该房屋，且根据法律规定一户只能拥有一处宅基地，陈大保与胡仁富的行为违反国家法律，属无效协议。首先，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持；其次，陈大保、胡仁富系同一农村集体组织成员，故胡仁富具备获取宅基地使用权的资格；第三，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第01193号上诉人（原审原告）乔光亮，居民。上诉人（原审原告）乔广彩，居民。两上诉人共同委托代理人颜书林，江苏昊业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡仁富（曾用名胡仁付），居民。委托代理人范立彬，建湖县颜单法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）陈大保，居民。上诉人乔光亮、乔广彩因与被上诉人胡仁富、陈大保确认合同无效纠纷一案，不服……