侵权责任纠纷 （2016）湘06民终635号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，鲁芳出售给张建的房屋的所有权××××岳阳县农村信用社，鲁芳对该房屋无处分权，根据上述司法解释规定，对岳阳县农村信用社要求确认鲁芳与张建签订的《房屋买卖合同》无效的请求不予支持。但合同效力仅存于合同的缔结双方，且不得损害第三人权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”，本案中，张建对占有房屋并进行装修，损害了作为诉争房屋权利人的岳阳县农村信用社的权利，岳阳县农村信用社有权请求张建停止侵害并返还房屋。至于张建在向鲁芳购买诉争房屋后却因房屋所有权的归属问题不能对诉争房屋行使权利一节，张建有权要求鲁芳承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。判决：一、驳回岳阳县农村信用社要求确认鲁芳与张建之间的房屋买卖合同无效的诉讼请求；二、限张建在判决生效后立即停止装修并于七日内返还岳阳县农村信用
摘要
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，鲁芳出售给张建的房屋的所有权××××岳阳县农村信用社，鲁芳对该房屋无处分权，根据上述司法解释规定，对岳阳县农村信用社要求确认鲁芳与张建签订的《房屋买卖合同》无效的请求不予支持。但合同效力仅存于合同的缔结双方，且不得损害第三人权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”及第三十五条，“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”，本案中，张建对占有
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终635号上诉人（原审被告）：张建。委托诉讼代理人：周兴文，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：岳阳县农村信用合作联社，住所地岳阳县城关镇东方路**号。法定代表人：陈幼兵，理事长。委托诉讼代理人：廖石龙，湖南湘杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）鲁芳。上诉人张建因与被上诉人岳阳县农村信用合作联社（以下简称岳阳县农村信用社）、……