商品房销售合同纠纷 （2019）豫09民终2202号

本案系商品房销售合同纠纷。王静静与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向王静静交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。现王静静要求中瑞公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同第八、九条约定，予以支持。关于原告主张的违约金计算期限，根据《建设工程质量管理条例》第49条之规定，该商品房2017年5月27日经建设单位组织竣工验收合格，自该日起符合交付使用条件。2018年9月15日，王静静从中瑞公司处领取房屋钥匙，王静静领取房屋钥匙的行为应视为已经接收中瑞公司交付的房屋，故王静静主张的逾期交房违约金计算时间应自2016年10月1日起至2018年9月15日止。因双方未约定损失赔偿办法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，赔偿损失的标准可以参照同地段同类房屋租金标准确定。前述河南宇达公司对同小区2号楼房屋租金标准的鉴定结论，目前尚在报告的使用期限内，可作为对案涉房屋租金

本案系商品房销售合同纠纷。王静静与中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明，中瑞公司未按合同约定于2016年9月30日前向王静静交付，构成逾期，按照合同约定应承担违约责任。现王静静要求中瑞公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同第八、九条约定，予以支持。关于原告主张的违约金计算期限，根据《建设工程质量管理条例》第49条之规定，该商品房2017年5月27日经建设单位组织竣工验收合格，自该日起符合交付使用条件。2018年9月15日，王静静从中瑞公司处领取房屋钥匙，王静静领取

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2202号上诉人(原审被告)：濮阳市中瑞房地产开发有限公司，住所地濮阳市中原路东段枫林水岸。法定代表人：吕红星，公司董事长。委托诉讼代理人：杨善卿，河南逐鹿律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文敏，河南逐鹿律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王静静，女，1975年9月15日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：何利洁，河南尊严律……