房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终1445号

顾险峰与纳什公司签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应视为有效合同。纳什公司未按时、如数支付房租的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现顾险峰要求纳什公司支付所欠租金并支付违约金，理由正当，法院予以支持。对于纳什公司所述的违约金下调问题，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。根据上述法律及司法解释的规定，法院对纳什公司的该项答辩意见予以采信，并将违约金的数额调整为所欠租金总额180419元的30%，即54126元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一、二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决：一、纳什凯旋科技（北京）有限公司向顾险峰支付租金82473元、滞纳金54126元，本

顾险峰与纳什公司签订的合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故应视为有效合同。纳什公司未按时、如数支付房租的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现顾险峰要求纳什公司支付所欠租金并支付违约金，理由正当，法院予以支持。对于纳什公司所述的违约金下调问题，法院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。根据上述法律及司法解释的规定，法院对纳什公司的该

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终1445号上诉人（原审原告）：顾险峰，男，1968年2月21日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人（原审被告）：纳什凯旋科技（北京）有限公司,住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路**开发区办公楼**-2059（经济开发区集中办公区）法定代表人：张剑，执行董事。委托诉讼代理人：孙嘉英，北京星美律师事务所律师。上诉人顾险峰与上诉人纳什凯……