返还原物纠纷 （2019）湘01民终13871号

长房集团所有的位于长沙市芙蓉区县房屋在长沙市芙蓉区人民政府征收范围之内，但因曹真莲租住并拒绝搬出，不能实施政府征收事宜。长房集团、恒兴公司认为其与曹真莲之间不存在合法有效的租赁合同关系。对此该院认为，曹真莲陈述其被安置到县府坪居民点88号208房租住，后为了照顾军属（万治清部队转业）又安排了207房租住，当时是两套租约房，后房产公司的人图方便将其变为一个租约，其要求恢复两个租约未获解决，故一直未交纳租金，该陈述能够合理解释曹真莲为何一直居住在涉案房屋内，故虽然曹真莲未交纳租金，但其与长房集团、恒兴公司之间事实上形成租赁关系。现因涉案房屋被政府征收，合同的目的无法实现，双方的租赁关系应予解除，曹真莲应配合将涉案房屋交还给长房集团、恒兴公司，但长房集团、恒兴公司也应按照相关房屋征收法律法规和相关政策的补偿标准，对曹真莲以直管公房承租人的身份予以安置。因而本案的案由应为房屋租赁合同纠纷，对长房集团、恒兴公司的诉讼请求，该院予以支持，但长房集团、恒兴公司也应在曹真莲腾房后对曹真莲以直管公房承租人的身份予以安置。因本案长房集团、恒兴公司的诉讼请求仅针对曹真莲一人，故对曹真莲代理人曹云辉陈述的两份

长房集团所有的位于长沙市芙蓉区县房屋在长沙市芙蓉区人民政府征收范围之内，但因曹真莲租住并拒绝搬出，不能实施政府征收事宜。长房集团、恒兴公司认为其与曹真莲之间不存在合法有效的租赁合同关系。对此该院认为，曹真莲陈述其被安置到县府坪居民点88号208房租住，后为了照顾军属（万治清部队转业）又安排了207房租住，当时是两套租约房，后房产公司的人图方便将其变为一个租约，其要求恢复两个租约未获解决，故一直未交纳租金，该陈述能够合理解释曹真莲为何一直居住在涉案房屋内，故虽然曹真莲未交纳租金，但其与长房集团、恒兴公司之间事实上形成租赁关系。现因涉案房屋被政府征收，合同的目的无法实现，双方的租赁关系应予解除，曹

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终13871号上诉人（原审被告）：曹真莲，女，1940年2月18日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区县。委托诉讼代理人：曹云辉，女，1947年10月16日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区县，系曹真莲妹妹。被上诉人（原审原告）：长沙房产（集团）有限公司，住湖南省长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦11楼。法定代表人:***，董事长。委……