房屋买卖合同纠纷 （2021）豫14民终892号

刘志军与河南民建置业有限公司永城分公司于2014年12月30日签订的《怡和嘉园房源认购书》、2015年5月8日签订的《购房协议补充条款》均合法有效，河南民建置业有限公司永城分公司系“怡和嘉园”小区的实际开发商，其与刘志军签订的《怡和嘉园房源认购书》、《购房协议补充条款》的权利义务及于河南民建置业有限公司，故刘志军关于河南民建置业有限公司及河南民建置业有限公司永城分公司履行交房义务，并在办理产权登记条件成就时协助办理产权登记手续的诉讼主张应予支持。陈科肖虽持有2019年11月11日与被告河南民建置业有限公司签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》，但该合同晚于刘志军与河南民建置业有限公司永城分公司签订的《怡和嘉园房源认购书》、《购房协议补充条款》，且陈科肖未提供《商品房买卖合同》中约定的交房凭证，不能认定案涉房屋已交付陈科肖使用，也不存在陈科肖对《商品房买卖合同》享有的权利优于刘志军的情形。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决：河南民建置业有限公司、河南民建置业有限公司永城分公司于本判决生效后十日内将“怡和嘉园”小区2号楼1单元1

刘志军与河南民建置业有限公司永城分公司于2014年12月30日签订的《怡和嘉园房源认购书》、2015年5月8日签订的《购房协议补充条款》均合法有效，河南民建置业有限公司永城分公司系“怡和嘉园”小区的实际开发商，其与刘志军签订的《怡和嘉园房源认购书》、《购房协议补充条款》的权利义务及于河南民建置业有限公司，故刘志军关于河南民建置业有限公司及河南民建置业有限公司永城分公司履行交房义务，并在办理产权登记条件成就时协助办理产权登记手续的诉讼主张应予支持。陈科肖虽持有2019年11月11日与被告河南民建置业有限公司签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》，但该合同晚于刘志军与河南民建置业有限公司永城分公司签订

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫14民终892号上诉人（原审第三人）：陈科肖，男，1997年1月28日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王忠齐，河南旺达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:刘志军，男，1983年2月16日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：蒋伟涛，河南安靖律师事务所律师。原审被告：河南民建置业有限公司永城分公司，住所地：永城市东城区光明路……