房屋租赁合同纠纷 （2017）豫07民终1222号

不动产以登记作为公示，本案中阮定美经生效判决确认于2014年11月7日取得了涉案房屋的产权，但其办理权属登记的时间为2015年5月4日，故王磊磊与谢峰明签订租房协议时不能认定王磊磊明知或者应当知道谢峰明已经没有涉案房产的处置权利，且阮定美也未举证证明王磊磊与谢峰明之间存在恶意串通等情形，故王磊磊与谢峰明之间签订的租赁协议应属有效协议，阮定美要求王磊磊搬出的诉讼请求，不能成立，不予支持，但因涉案房屋产权已经归阮定美个人所有，依据合同法规定，租赁物在租赁期发生所有权变动的，不影响租赁的效力，双方应当继续履行租房协议。故协议约定的租金也应自其取得产权之日起归其所有，因王磊磊已经向谢峰明支付租金至2016年4月底，故自此时间之前的租金损失，阮定美应当向谢峰明主张，自此时间之后，王磊磊应当将租金按时支付给阮定美。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王磊磊于本判决生效之日起十日内向阮定美缴纳自2016年5月起至2017年4月15日的租金50000元。二、驳回阮定美的其他诉讼请

不动产以登记作为公示，本案中阮定美经生效判决确认于2014年11月7日取得了涉案房屋的产权，但其办理权属登记的时间为2015年5月4日，故王磊磊与谢峰明签订租房协议时不能认定王磊磊明知或者应当知道谢峰明已经没有涉案房产的处置权利，且阮定美也未举证证明王磊磊与谢峰明之间存在恶意串通等情形，故王磊磊与谢峰明之间签订的租赁协议应属有效协议，阮定美要求王磊磊搬出的诉讼请求，不能成立，不予支持，但因涉案房屋产权已经归阮定美个人所有，依据合同法规定，租赁物在租赁期发生所有权变动的，不影响租赁的效力，双方应当继续履行租房协议。故协议约定的租金也应自其取得产权之日起归其所有，因王磊磊已经向谢峰明支付租金至20

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫07民终1222号上诉人（原审原告）：阮定美，女，汉族，1969年3月14日出生，住浙江省上虞市。委托诉讼代理人：张保红，新乡市旗区148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王磊磊，女，汉族，1986年7月9日出生，住河南省辉县。上诉人阮定美因与被上诉人王磊磊房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（2016）豫0702民……