商品房销售合同纠纷 （2019）黔27民终183号

关于合同效力。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 关于违约金。被告辩解原告该诉求已超过诉讼时效。一审法院认为《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，依原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条“出卖人应当在2015年7月30日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交付给买受人”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“……诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”、第一百九十三条“人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”的规定，《中华人民共和国民法总则》施行以前诉讼时效已经届满的不再支持。本案中原、被告双方约定的取得商品房所有权初

关于合同效力。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。 关于违约金。被告辩解原告该诉求已超过诉讼时效。一审法院认为《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，依原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条“出卖人应当在2015年7月30日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记有关文书交付给买受人”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“……诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。…&he

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终183号 上诉人（原审原告）：蒙亮，男，1973年7月16日出生，布依族，贵州省荔波县人，住贵州省荔波县。 上诉人（原审原告）：覃玉菊，女，1976年8月12日生，布依族，贵州省荔波县人，住贵州省荔波县。 二上诉人的委托诉讼代理人：谢传芳，贵州行者律师事务所律师。 二上诉人的委托诉讼代理人：曾韵梦，贵州行者律师事务所……