房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终7112号

本案为房屋租赁合同纠纷。双方争议的焦点为：本案所涉的房屋租赁合同是否有效？中大金帝公司认为，中大金帝公司在生产过程中，使用了部分易燃易爆的危化物品，共达机电公司没有对此办理消防验收，且超经营范围出租房屋，没有取得房屋租赁证，双方签订的房屋租赁合同违反法律法规禁止性规定无效。共达机电公司认为，房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，房屋租赁证没有法律规定，超经营范围订立合同，不因此认定合同无效。双方签订合同时经过现场查看与协商，双方的意思表示真实。共达机电公司出租房屋前，其2#厂房经过了消防抽查验收合格，而且本案所涉的厂房属于消防抽查范围，不是必须经公安消防机构验收的房屋，双方签订房屋租赁合同时，房屋已经公安消防部门验收合格，而且，中大金帝公司在签订合同时，没有向共达机电公司提出使用部分易燃易爆危化物品的说明以及对于厂房有其他要求的其他特别约定，故，双方签订的房屋租赁合同，未违反消防法的禁止性规定。中大金帝公司在承租房屋后，如果在生产过程中，需要使用部分易燃易爆危化物品及增加相关设施，则需要重新向公安消防机构申报消防验收，双方合同约定“乙方应符合国家

本案为房屋租赁合同纠纷。双方争议的焦点为：本案所涉的房屋租赁合同是否有效？中大金帝公司认为，中大金帝公司在生产过程中，使用了部分易燃易爆的危化物品，共达机电公司没有对此办理消防验收，且超经营范围出租房屋，没有取得房屋租赁证，双方签订的房屋租赁合同违反法律法规禁止性规定无效。共达机电公司认为，房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，房屋租赁证没有法律规定，超经营范围订立合同，不因此认定合同无效。双方签订合同时经过现场查看与协商，双方的意思表示真实。共达机电公司出租房屋前，其2#厂房经过了消防抽查验收合格，而且本案所涉的厂房属于消防抽查范围，不是必须经公安消防

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7112号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉中大金帝装饰设计有限公司，工商注册地武汉市江夏区郑店黄金桥工业园，现办公地武汉市黄陂区滠口工业园。法定代表人：徐为乾，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘强，湖北诚明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉共达机电工程有限公司，住所地武汉市江夏区郑店黄金桥工业园。法定代表人：庄瑛，该……