商品房预售合同纠纷 （2021）辽01民终9805号

上诉人所购房屋存在在建工程抵押即无法办理商品房预售合同登记备案手续，目前房屋已交付使用，在建工程已完工，被上诉人应办理解押手续。在建工程抵押的资金应专项用于在建工程建设。一审被告未提供存在在建工程抵押证据。上诉人已提供证据证明被上诉人具有履行合同能力和条件。沈阳悦通置业有限公司辩称，请求维持原判。郭帅向一审法院起诉请求：1．判令被告为原告办理商品房预售合同登记备案手续；2．判令被告支付逾期备案违约金（自违约之日起至实际履行之日止按银行间同业拆借利率计算）。一审法院认定事实，原告与被告悦通公司于2020年1月12日签订商品房买卖合同（预售）一份，约定原告从被告处购买位于沈阳市苏家屯区房屋，房屋总价款865,399元，合同十九条约定出卖人应自本合同签订之日起30天内，办理商品房预售合同登记备案手续。合同签订后，原告支付了全部购房款865,399元，被告于2020年11月12日将涉诉房屋交付原告。涉案房屋尚未办理商品房买卖合同备案登记，且存在在建工程抵押。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。关于原告要求被告办理合同备案的诉讼

上诉人所购房屋存在在建工程抵押即无法办理商品房预售合同登记备案手续，目前房屋已交付使用，在建工程已完工，被上诉人应办理解押手续。在建工程抵押的资金应专项用于在建工程建设。一审被告未提供存在在建工程抵押证据。上诉人已提供证据证明被上诉人具有履行合同能力和条件。沈阳悦通置业有限公司辩称，请求维持原判。郭帅向一审法院起诉请求：1．判令被告为原告办理商品房预售合同登记备案手续；2．判令被告支付逾期备案违约金（自违约之日起至实际履行之日止按银行间同业拆借利率计算）。一审法院认定事实，原告与被告悦通公司于2020年1月12日签订商品房买卖合同（预售）一份，约定原告从被告处购买位于沈阳市苏家屯区房屋，房屋总

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9805号上诉人（原审原告）：郭帅，男，1983年4月28日出生，汉族，住辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张伊利，辽宁万宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳悦通置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区南京南街1001-77号。法定代表人：李玉武，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金刚，男，1975年5月16日出生，汉族，该公司员工，住沈……