房屋买卖合同纠纷 （2019）皖08民终2393号

董光州、舒美特公司之间签订商品房买卖合同，应系双方真实意思表示，合法有效。作为买受方的董光州依约通过首付款和按揭贷款向舒美特公司支付了全部房价款，履行了合同义务，同时正常履行了按揭贷款合同约定的还本付息义务；在没有合同第八条约定的特殊原因发生的情况下，作为出卖方的舒美特公司理应依照合同约定的期限将符合合同约定条件的商品房交付董光州使用，但舒美特公司并未履行交付义务，理应依法承担相应的违约责任。基于舒美特公司违约，董光州要求舒美特公司继续履行合同、向其交付合同指向的商品房并支付违约金，符合双方合同约定和法律规定，予以支持，但如果依照合同第九条1（2）项约定、按照董光州主张的期限计算，应付违约金数额应超过董光州主张的数额，董光州现仅要求舒美特公司支付15706.65元，是其对自己民事权利的处分，于法不悖，予以确认。舒美特公司辩称双方签订商品房买卖合同是为了舒美特公司融资，并非真实意思表示，合同应归于无效，但未提供证据佐证，董光州亦已按合同约定履行了义务；舒美特公司辩称董光州未实际交付首付款，但其已向董光州开具了销售不动产统一发票，且董光州在以首付款的交付为先决条件的情况下向银行提交了该发票

董光州、舒美特公司之间签订商品房买卖合同，应系双方真实意思表示，合法有效。作为买受方的董光州依约通过首付款和按揭贷款向舒美特公司支付了全部房价款，履行了合同义务，同时正常履行了按揭贷款合同约定的还本付息义务；在没有合同第八条约定的特殊原因发生的情况下，作为出卖方的舒美特公司理应依照合同约定的期限将符合合同约定条件的商品房交付董光州使用，但舒美特公司并未履行交付义务，理应依法承担相应的违约责任。基于舒美特公司违约，董光州要求舒美特公司继续履行合同、向其交付合同指向的商品房并支付违约金，符合双方合同约定和法律规定，予以支持，但如果依照合同第九条1（2）项约定、按照董光州主张的期限计算，应付违约金数

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2393号上诉人（原审被告）：望江舒美特房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇望江大道舒美特名仕苑小区。法定代表人：魏淼林，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董光州，男，1972年6月24日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。委托诉讼代理人：王根林，望江县华阳镇法律服务所法律工……