物业服务合同纠纷 （2019）宁03民终491号

上诉人俞某与被上诉人灵隆物业公司签订的《物业维修服务协议》合法有效，对双方均具有约束力，应当依约履行。上诉人主张小区内因被上诉人物业管理服务存在种种不足，但未能提供证据证明物业服务长期存在上诉人所述的问题，已经影响到上诉人所居住的单元楼全体业主正常生活和安全。且上诉人俞某所主张的“物业服务问题”亦不宜根据某一段时期的服务质量问题或者单个、局部问题来认定，而应考虑小区的整体服务情况和持续状态予以确认。被上诉人已经采取补救措施对单元门进行了维修，并依合同约定对小区内设施进行养护和管理，履行了物业服务合同的主要义务，即使在物业管理服务过程中存在瑕疵，上诉人亦可依合同约定，要求物业服务公司限期整改或采取补救方式等维护业主合法权益，而不能以此认为有可能会造成损失为由拒绝缴纳物业管理服务和电梯费用，且上诉人俞某并未提交已经造成损失的相关证据。故本院对其上诉主张不予支持。综上，上诉人俞某的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由俞某负担

上诉人俞某与被上诉人灵隆物业公司签订的《物业维修服务协议》合法有效，对双方均具有约束力，应当依约履行。上诉人主张小区内因被上诉人物业管理服务存在种种不足，但未能提供证据证明物业服务长期存在上诉人所述的问题，已经影响到上诉人所居住的单元楼全体业主正常生活和安全。且上诉人俞某所主张的“物业服务问题”亦不宜根据某一段时期的服务质量问题或者单个、局部问题来认定，而应考虑小区的整体服务情况和持续状态予以确认。被上诉人已经采取补救措施对单元门进行了维修，并依合同约定对小区内设施进行养护和管理，履行了物业服务合同的主要义务，即使在物业管理服务过程中存在瑕疵，上诉人亦可依合同约定，要求物业服务公司限期整改或采

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民事判决书（2019）宁03民终491号上诉人（原审被告）：俞某，个体经营者，住宁夏回族自治区盐池县。被上诉人（原审原告）：宁夏灵隆物业服务有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：周某，系宁夏合天律师事务所律师。特别授权代理。上诉人俞某因与被上诉人宁夏灵隆物业服务有限公司（以下简称灵隆物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区盐池县人民法院（2019）宁……