房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终10071号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。综合张广兴、绿地公司的诉辩意见，本案争议焦点为：1.涉案商品房买卖合同第十一条第二款���否存在无效的情形；2.张广兴有无拒绝收楼的正当理由？张广兴诉请的违约金有无依据？3.张广兴诉请的物业服务费有无依据？一审法院具体分析如下：关于争议焦点一。涉案《广东省商品房买卖合同》第十一条第二款约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自合同约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已按合同约定交房，出卖人不承担延期交房的违约责任，商品房毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用由买受人承担。”上述条款虽为格式条款，但未有单方免除绿地公司责任，加重张广兴责任的情形，且本案中，张广兴以绿地公司交付的商铺存在质量问题而拒绝收楼，即张广兴认为其未能收楼的原因在于出卖人即本案绿地公司，故并非上述条款所约定的情形，张广兴以此主张该条款无效，没有事实和法律依据，一审��院不予支持。张广兴、绿地公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于争议焦点
摘要
绿地集团佛山禅城置业有限公司、张广兴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终10071号上诉人（原审被告）：绿地集团佛山禅城置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区环市童装交易中心A区（朝安南路2号1座）4020室，统一社会信用代码914406040537345181。法定代表人：陈志华。委托诉讼代理人：郑燕燕，女，汉族，1991年4月1日出生，住福建省福鼎市，系公司员工。被上诉人（原审原告）：张广兴，男，汉族……