商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1075号

本案的争议焦点是：金飞岛公司是否存在逾期办证的违约行为以及是否应当承担违约责任。本案中，原、被告于2013年12月10日签订《陵水县商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约全额支付了购房款，被告亦应依约履行合同义务。根据合同第十五条约定，被告应在房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，否则，应自逾期之日起每日按已付房价款的万分之三向原告支付违约金。根据本案查明的事实，被告已于2014年4月1日向原告交付了房屋，但却至今未给其办理房屋权属证书，该行为已构成违约，被告应对此承担违约责任。根据双方约定，被告应于房屋交付之日起365日内即应在2015年4月1日前为原告办理涉案房屋权属证书，从2015年4月1日起至原告起诉之日即2018年1月2日止，被告逾期办证违约天数共计1008天，逾期办证违约金为74844元（247500元×0.0003×1008）。现上诉人在本案中主张要求被上诉人支付从2015年4月1日起计至2018年1月2日止期间的逾期办证违约金74992．25元

张怀玉与琼海金飞岛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1075号 上诉人（原审上诉人）：张怀玉，女，1957年11月25日出生，汉族，住海南省陵水县。 被上诉人（原审被上诉人）：琼海金飞岛房地产开发有限公司，住所地琼海市嘉积镇元享街（征税中心）601房。 法定代表人：潘明香，该公司总经理。 上诉人张怀玉因与被上诉人琼海金飞岛房地产开发有限公司（以下简称金飞岛公司）商品房预售合同纠纷一案……