商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终900号

本案的争议焦点是：金飞岛公司是否存在逾期办证的违约行为以及是否应当承担违约责任。本案中，双方于2014年6月17日签订《陵水县商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，李广凤依约全额支付了购房款，金飞岛公司亦应依约履行合同义务。根据合同第十五条约定，金飞岛公司应在房屋交付之日起365日内为李广凤办理房屋权属证书，否则，应自逾期之日起每日按已付房价款的万分之三向李广凤支付违约金。根据本案查明的事实，李广凤已于2014年11月29日接收房屋并交纳物业管理费，即金飞岛公司已向李广凤交付了房屋，但却至今未给其办理房屋权属证书，该行为已构成违约，金飞岛公司应对此承担违约责任。根据双方约定，金飞岛公司应于房屋交付之日起365日内即应在2015年11月28日前为李广凤办理涉案房屋权属证书，从2015年11月29日起至李广凤起诉之日即2018年1月9日止，金飞岛公司逾期办证违约天数共计722天，逾期办证违约金为79559.46元（343521元×0.0003×722）。现李广凤在本案中主张要求金飞

李广凤与琼海金飞岛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终900号 上诉人(原审原告)：李广凤，女，1957年8月31日出生，汉族，住吉林省吉林市，暂住海南省陵水黎族自治县。 被上诉人(原审被告)：琼海金飞岛房地产开发有限公司，住所地:海南省琼海市嘉积镇元享街（征税中心）601房。 法定代表人：潘明香，该公司总经理。 委托诉讼代理人:唐晓珍,海南威盾律师事务所律师。 上诉人李广凤因与被上诉……