商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1086号

本案的争议焦点是：金飞岛公司是否存在逾期办证的违约行为以及是否应当承担违约责任。本案中，原、被告于2014年2月6日签订《陵水县商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约支付了全额购房款，被告亦应依约履行合同义务。根据合同第十五条约定，被告应在房屋交付之日起365日内为原告办理房屋权属证书，否则，应自逾期之日起每日按已付房价款的万分之三向原告支付违约金。原告未能提交证据证明被告交付房屋的时间，亦未能提交第一次交纳物业管理费的收据，本院认为以双方约定的交房日期即2014年6月30日认定交房时间较为合理。被告交付房屋后，至今未给其办理房屋权属证书，被告逾期办证行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方约定，被告应于房屋交付之日起365日内即应在2015年6月29日前为原告办理涉案房屋权属证书，从2015年6月30日起至原告起诉之日即2018年1月8日止，被告共违约923日，违约金应为127374元（460000元×0．0003×923），原告诉求中计算违约日期错误，本院予以纠正。

乔新香与琼海金飞岛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1086号 上诉人（原审原告）：乔新香，女，1966年6月10日出生，汉族，住新疆石河子市，暂住海南省陵水黎族自治县。 被上诉人（原审被告）：琼海金飞岛房地产开发有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇元享街（征税中心）**。 法定代表人：潘明香，该公司总经理。 上诉人乔新香因与被上诉人琼海金飞岛房地产开发有限公司（以下简称金飞岛公司）商……