确认合同无效纠纷 （2017）甘12民终271号

合法的买卖关系受法律保护。本案中，王某3将土地使用权登记在其名下的在其××区的房屋卖给李某的合同属农村房屋买卖合同，虽武集建（2014）05020303号集体土地使用证登记在王某3名下，但该土地上的砖混结构10间房屋是王某1与妻子任孙萍（已故）在2003年就已修建起的，修建该房屋时王某3年仅12岁，该房屋建起后王某1对该房屋一直进行管理使用，并对外出租至今，期间王某1也未曾有过将该房产分给或赠与王某3的行为，故该房产仍属家庭共同财产，而非王某3一人所有，其将该房产卖与第三人李某的行为属无权处分行为，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，但二原告对被告王某3与第三人李某卖房事宜毫不知情。故该买卖合同无效。另外，农村宅基地房屋所有权的取得和转让，应适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。农村宅基地所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让。故王某1、王某2主张该房屋买卖合同无效的诉讼请求，应予以支持。第三人李某主张该房屋买卖合同有效的辩驳理由，无相关证据证实，故其主张该房屋买卖合同有效的辩驳理由不能成立，不予采信。遂判决：被

合法的买卖关系受法律保护。本案中，王某3将土地使用权登记在其名下的在其××区的房屋卖给李某的合同属农村房屋买卖合同，虽武集建（2014）05020303号集体土地使用证登记在王某3名下，但该土地上的砖混结构10间房屋是王某1与妻子任孙萍（已故）在2003年就已修建起的，修建该房屋时王某3年仅12岁，该房屋建起后王某1对该房屋一直进行管理使用，并对外出租至今，期间王某1也未曾有过将该房产分给或赠与王某3的行为，故该房产仍属家庭共同财产，而非王某3一人所有，其将该房产卖与第三人李某的行为属无权处分行为，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，但二原告对

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘12民终271号上诉人（原审第三人）李某。被上诉人（原审原告）王某1。被上诉人（原审原告）王某2。上述两被上诉人委托代理人张某1、张某2，甘肃秦陇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王某3。上诉人李某因与被上诉人王某1、王某2、王某3确认合同无效纠纷一案，不服武都区人民法院（2016）甘1202民初1600号民事判决，向本院提起上诉。本院立案……