车位纠纷 （2017）桂03民终3208号
裁判要旨
本案的争议焦点是涉案停车位的所有权归属问题。原告主张涉案停车位系规划用于停放汽车的车位，权属应归其所有。对此该院认为，规划职能仅决定小区各项设施的用途和功能，涉案停车位经过规划的环节并不能作为认定其属原告所有的依据。规划从行政要求的角度确定了原告作为开发商的建设义务，原告有义务按照规划进行建设，但并非依据规划建设的设施都归原告所有。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体”的规定，本案双方争议的露天停车位并无建筑物可予区分，也难以独立排他使用，其占地面积未计入建筑面积和容积率，显然也不属于能够通过登记成为特定主体专有部分的客体范畴，原告也未提供证据证实其已就该车位进行了产权登记，因此该车位本质上属于土地使用权。又根据该《解释》第三条第二款的规定：“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占
摘要
柳州市千钧房地产开发有限责任公司、柳州市千钧房地产开发有限责任公司恭城分公司车位纠纷二审民事判决书 车位纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终3208号上诉人（原审原告）：柳州市千钧房地产开发有限责任公司，住所：广西壮族自治区鹿寨县。法定代表人：邱立红，该公司董事长。上诉人（原审原告）：柳州市千钧房地产开发有限责任公司恭城分公司，住所：广西壮族自治区恭城瑶族自治县。法定代表人：邱立红，该公司总经理。二上诉人委托诉讼代理人：邱立鑫，男，1953年12月12日出生，黎族……