合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）西中民二初字第00039号

原告汉华公司与被告西安机电研究所签订的《房地产合作开发协议书》、《补充协议二》、《三方协议》，在合同中约定被告西安机电研究所提供土地，由原告汉华公司及其100%出资单独设立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的项目公司出资进行开发建设和及相关立项与报批事项，被告西安机电研究所分得所建物业的部分所有权，并不承担经营风险，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。在该土地使用权转让过程中涉及被告西安机电研究所提供的工业土地变性为建设用地，虽然双方合同中并没有约定该宗土地经国家相关土地管理部门挂牌出售由原告汉华公司摘牌取得，但是根据国家对土地管理的相关制度以及双方合同中约定汉华公司摘牌后60日内付清土地出让金以及摘得土地后10个月内动工，故双方应明知亦认可通过国家相关土地管理部门摘牌挂该块土地由汉华公司摘牌的形式取得该款土地变性后的使用权，并按照双方约定的内容给付西安机电研究所相应的补偿。在合同履行期间，被告西安机电研究所向西安市国土资源

原告汉华公司与被告西安机电研究所签订的《房地产合作开发协议书》、《补充协议二》、《三方协议》，在合同中约定被告西安机电研究所提供土地，由原告汉华公司及其100%出资单独设立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的项目公司出资进行开发建设和及相关立项与报批事项，被告西安机电研究所分得所建物业的部分所有权，并不承担经营风险，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条：合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。在该土地使用权转让过程中涉及被告西安机电研究所提供的工业土地变性为建设用地，虽然双

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)西中民二初字第00039号原告（反诉被告）陕西汉华投资有限公司，住所地西安市高新区锦业路1号城市之门C座8层。法定代表人黄色环，该公司总经理。委托代理人吴济翔，陕西菲格律师事务所律师。委托代理人宋三香，陕西菲格律师事务所律师。被告（反诉原告）西安机电研究所，住所地西安市高新区高新路**号火炬大厦*层。法定代表人颜文非，该研究所所长。委托代理人童……