房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终2181号

步步高公司与元聚公司、天盛公司于2013年12月签订的《商业房屋租赁意向协议》，为各方当事人自愿签订，不违反法律规定，应为有效协议。从协议约定的内容看，为打造航天商业中心商业物业地下一层部分，天盛公司和元聚公司作为出租方，与步步高公司作为承租方，签订的《商业房屋租赁意向协议》，说明天盛公司和元聚公司是共同出租主体，对租赁行为的后果承担共同的责任，虽然元聚公司给天盛公司出具有承担风险责任的承诺，但该承诺对元聚公司和天盛公司双方具有约束力，因步步高公司不是该承诺一方当事人，对步步高公司不具有约束力，步步高公司与天盛公司、元聚公司是合同相对方，天盛公司与元聚公司是利益共同体，无证据证明元聚公司有损害他人利益的事实，故天盛公司认为元聚公司“代理双方、居间串联”的观点没有证据证实，本院予以驳回。关于天盛公司以三方在协议中约定“180天内未签订书面租赁合同，租赁意向书自动失效”为由主张退还意向定金的时效已过问题。本院认为，从现有的证据反映，双方虽然未在协议约定的180天内签订书面租赁合同，但元聚公司与步步高公司就该协议的履行事宜一直处于协商状态，引起了时效中断的情形，虽然天盛公司认为没有直接参与接

步步高公司与元聚公司、天盛公司于2013年12月签订的《商业房屋租赁意向协议》，为各方当事人自愿签订，不违反法律规定，应为有效协议。从协议约定的内容看，为打造航天商业中心商业物业地下一层部分，天盛公司和元聚公司作为出租方，与步步高公司作为承租方，签订的《商业房屋租赁意向协议》，说明天盛公司和元聚公司是共同出租主体，对租赁行为的后果承担共同的责任，虽然元聚公司给天盛公司出具有承担风险责任的承诺，但该承诺对元聚公司和天盛公司双方具有约束力，因步步高公司不是该承诺一方当事人，对步步高公司不具有约束力，步步高公司与天盛公司、元聚公司是合同相对方，天盛公司与元聚公司是利益共同体，无证据证明元聚公司有损害

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终2181号上诉人（原审被告）：四川航天天盛房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区航天南路*号。法定代表人：廖忠，执行董事。委托诉讼代理人：苏勇刚，公司员工。委托诉讼代理人：罗馗，公司员工被上诉人（原审原告）：步步高商业连锁股份有限公司。住所地：湖南省湘潭市韶山西路***号步步高大厦。法定代表人：王填，董事长。委托诉讼代理……