物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2898号

本案系物业服务合同纠纷。合同具有相对性，物业合同是业主委员会与物业公司签订的，而业主提出合同无效，属于主体不适格。业主委员会的成立以及形成过程，与物业公司无法律上直接的利害关系，即业主委员会的部分成员身份是否存在瑕疵不影响物业服务合同的效力。又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条合法无效的法定情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案的《武汉市物业服务合同》是业主委员会与祥安和公司签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。故对李咏华诉请要求确认祥安和公司与武汉市泊湖湾小区第一届业主委员会于2018年3月19日签订的《武汉市物业服务合同》无效的诉讼请求，一审法院不予支持。关于李咏华诉请祥安和公司向业主公布物业收费的收入和出账接受监督、请求祥安和公司确认物业管理区域内缴纳物业管理费情况、请求祥安和公司公布物业管理用房使用情况、请求祥安和公司向业主公布停车费收支情况、广告费收支情况及要求祥安和公司恢复北门小车出行；根据《

本案系物业服务合同纠纷。合同具有相对性，物业合同是业主委员会与物业公司签订的，而业主提出合同无效，属于主体不适格。业主委员会的成立以及形成过程，与物业公司无法律上直接的利害关系，即业主委员会的部分成员身份是否存在瑕疵不影响物业服务合同的效力。又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条合法无效的法定情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案的《武汉市物业服务合同》是业主委员会与祥安和公司签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鄂01民终2898号上诉人（原审原告）：李咏华，女，1979年9月6日出生，汉族，现住湖北省武汉市新洲区，委托诉讼代理人：高云飞，湖北灵均律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，湖北灵均律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：武汉祥安和物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区阳逻街环湖路99号欣诚开?泊湖湾12#栋1-2层1室。法定代表人：邹……