物业服务合同纠纷 （2014）泰中商终字第00276号

双方间的市场管理服务协议的实质是，国蟹市场的物业服务、市场内房屋的招租委托给振安公司处理，振安公司可通过经营与市场配套的产业获得的收益以及从第三年起向承租户收取物业费作为报酬，协议规定了视振安公司为国蟹市场房屋招租完成情况予以奖、惩，显然双方之间的市场管理服务协议符合委托合同的法律特征，故应认定属于委托合同范畴。因此本案应以委托合同的法律规定来处理双方之间在市场管理服务协议中的权利义务关系。振安公司主张双方之间的协议为承包合同不符合事实与法律规定，不予采纳。市场管理服务协议是双方当事人自愿订立，至于振安公司在协议订立后至今未取得物业服务资质问题，是违反了国务院《物业管理条例》第三十二条的规定，但该条款为管理性规范，而非效力性规范，故双方之间的市场管理服务协议合法有效，依法对当事人具有约束力。双方当事人均应全面、适当履行合同义务。国蟹市场于2013年1月3日发出的解除协议通知书上列举的振安公司违约行为现有证据不足，故国蟹市场以振安公司违约解除协议，理由不足，但因双方之间的市场管理服务协议属于委托合同，依法委托人或受托人均可随时解除合同。国蟹市场作为委托人行使解除权，并向振安公司发出解除协

双方间的市场管理服务协议的实质是，国蟹市场的物业服务、市场内房屋的招租委托给振安公司处理，振安公司可通过经营与市场配套的产业获得的收益以及从第三年起向承租户收取物业费作为报酬，协议规定了视振安公司为国蟹市场房屋招租完成情况予以奖、惩，显然双方之间的市场管理服务协议符合委托合同的法律特征，故应认定属于委托合同范畴。因此本案应以委托合同的法律规定来处理双方之间在市场管理服务协议中的权利义务关系。振安公司主张双方之间的协议为承包合同不符合事实与法律规定，不予采纳。市场管理服务协议是双方当事人自愿订立，至于振安公司在协议订立后至今未取得物业服务资质问题，是违反了国务院《物业管理条例》第三十二条的规定，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中商终字第00276号上诉人（原审原告）兴化市安丰镇振安物业服务有限公司，住所地兴化市安丰镇新夏村一组国蟹水产品市场内18-19号。法定代表人张顺鉴，总经理。委托代理人奚胜州（特别授权），江苏四牌楼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏安丰国蟹水产品市场有限公司，住所地兴化市安丰镇新夏村一组。法定代表人朱桂凤，执行董事。上诉人兴化市安丰镇振……