财产损害赔偿纠纷 （2015）哈民一民终字第470号

依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：损害国家、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。房顶漏水所致财产损害，属一般侵权行为，应适用过错责任归责原则。关于李俊峰房屋因屋顶漏水造成财产损失责任承担的问题。李俊峰所有的房屋为顶楼，宇同物业公司负责该房屋物业管理。因屋顶漏水，双方于2011年11月18日达成协议，宇同物业公司保证不再漏水，否则承担一切经济损失。该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该协议有效。宇同物业公司应依据协议约定对屋顶漏水问题进行维修，否则承担责任。经鉴定李俊峰家因房顶漏水造成财产损失共计24，464.12元，依据双方达成的协议，宇同物业公司应负赔偿义务。宇同物业公司主张该协议显失公平，应予撤销。因该协议系双方当事人自愿达成，且不违反法律强制性规定属有效。如该协议存在显失公平的问题，宇同物业公司应根据法律规定，在法律规定的除斥期间内向人民法院主张撤销该协议，宇同物业公司并未行使撤销权，其作为反驳理由要求撤销该协议，不符合法律规定，本院不予支持。原审法院依据该协议判决宇同物业公司应对李俊峰的财产损失承担赔偿责任正确，本院应予维持。（

依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：损害国家、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。房顶漏水所致财产损害，属一般侵权行为，应适用过错责任归责原则。关于李俊峰房屋因屋顶漏水造成财产损失责任承担的问题。李俊峰所有的房屋为顶楼，宇同物业公司负责该房屋物业管理。因屋顶漏水，双方于2011年11月18日达成协议，宇同物业公司保证不再漏水，否则承担一切经济损失。该协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，该协议有效。宇同物业公司应依据协议约定对屋顶漏水问题进行维修，否则承担责任。经鉴定李俊峰家因房顶漏水造成财产损失共计24，464.12元，依据双方达成的协议，宇同物业

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第470号上诉人（原审被告）黑龙江宇同物业管理有限公司，住所地哈尔滨市南岗区学府路0-17号。法定代表人邹玉杰，该公司经理。委托代理人张冰，黑龙江龙广律师事务所律师。委托代理人董书涛，黑龙江龙广律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李俊峰，住哈尔滨市南岗区。委托代理人傅涛，黑龙江北美律师事务所律师。上诉人黑龙江宇同物业管理有限公司……