房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第241号

刘晨与居然之家公司签订的协议书，是双方的真实意思表示，该协议书合法有效。双方对2012年11月5日计租后是否应当先交纳租金存在争议，根据合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的来看，刘晨是在居然之家公司给予其租金优惠的条件下租用居然之家公司场地，因双方并没有约定交纳第一年租金的具体时间，故刘晨理解为从第七个月开始交纳租金并无不当。居然之家公司没有证据证实其已与刘晨协商一致从2012年11月5日即开始交纳租金，也未提交证据证实其向刘晨催要过租金且给予了刘晨租金交纳宽限期，现居然之家公司在刘晨租用的第六个月即对刘晨租赁场地给予停电，致刘晨无法继续经营，应当视为居然之家公司违约在先。现刘晨要求居然之家公司返还其定金30000元及其仍存放于租赁场地处的货物，理由正当，依法予以支持。居然之家公司反诉要求刘晨交纳租金，但未在法庭规定的期限内交纳反诉费用，对其反诉主张，依法不予审理。原审法院于2014年12月5日判决：一、莱阳居然之家家居经营有限公司于本判决生效后十日内返还刘晨定金30000元；二、莱阳居然之家家居经营有限公司于本判决生效后十日内将刘晨放在其租赁场地上的货物返还给刘晨（详见清点财

刘晨与居然之家公司签订的协议书，是双方的真实意思表示，该协议书合法有效。双方对2012年11月5日计租后是否应当先交纳租金存在争议，根据合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的来看，刘晨是在居然之家公司给予其租金优惠的条件下租用居然之家公司场地，因双方并没有约定交纳第一年租金的具体时间，故刘晨理解为从第七个月开始交纳租金并无不当。居然之家公司没有证据证实其已与刘晨协商一致从2012年11月5日即开始交纳租金，也未提交证据证实其向刘晨催要过租金且给予了刘晨租金交纳宽限期，现居然之家公司在刘晨租用的第六个月即对刘晨租赁场地给予停电，致刘晨无法继续经营，应当视为居然之家公司违约在先。现刘晨要求居

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第241号上诉人（原审被告）：莱阳居然之家家居经营有限公司。住所地：莱阳市龙门西路***号。法定代表人：吴炳荣，总经理。委托代理人：潘高峰，该公司职工。被上诉人（原审原告）：刘晨。委托代理人：黄蔚蔚，山东明颖律师事务所律师。上诉人莱阳居然之家家居经营有限公司（以下简称居然之家公司）因与被上诉人刘晨房屋租赁合同纠纷一案，不服莱阳市人民法……