物权纠纷 （2014）深中法房终字第250号

富明安公司、富川公司签订合同后，富川公司除依法使用部分涉案土地建设厂房和配套设施并办理房地产证外，富川公司还在涉案土地上另建有一栋4层建筑物，但富川公司既未依法办理用地审批手续，又未依法办理该部分建筑物的报建手续，本案涉及富川公司违法用地或非法建筑，需先由行政主管部门处理，待处理后富明安公司、富川公司可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼，故富明安公司的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回富明安公司的起诉。富明安公司预交的一审受理费70040元退回富明安公司，评估费5500元由富明安公司负担。上诉人富明安公司不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审裁定，判令深圳市宝安区人民法院受理审查本案；2、判令富川公司承担本案一审及二审的全部诉讼费。事实与理由：富明安公司的起诉符合《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原审驳回富明安公司的起诉，剥夺了富明安公司的合法诉讼权利，直接影响了富明安公司合法的实体权利的行使。一、富明安公司的起诉符合《民事诉讼法》第一百一十九条的规定。本案系土地使用权转让纠纷，属于《最高人民法院关于审理涉及国有

富明安公司、富川公司签订合同后，富川公司除依法使用部分涉案土地建设厂房和配套设施并办理房地产证外，富川公司还在涉案土地上另建有一栋4层建筑物，但富川公司既未依法办理用地审批手续，又未依法办理该部分建筑物的报建手续，本案涉及富川公司违法用地或非法建筑，需先由行政主管部门处理，待处理后富明安公司、富川公司可就因履行合同而发生的财产纠纷再向人民法院提起民事诉讼，故富明安公司的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回富明安公司的起诉。富明安公司预交的一审受理费70040元退回富明安公司，评估费5500元由富明安公司负担。上诉人富明安公司不服原审裁定，向本院提起上诉

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房终字第250号上诉人（原审原告）：深圳市富明安实业有限公司，住所地：深圳市光明新区光明办塘明路国土所办公楼102，组织机构代码：741228483。法定代表人：梁安全。委托代理人：曾常青，广东宝城律师事务所律师。委托代理人：李维双，广东宝城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市富川实业集团有限公司，住所地：深圳市宝安区新安街道甲岸……