案外人执行异议之诉 （2021）吉08民终286号

本案争议焦点问题是王东宇是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。”本案中，王东宇与李长仁签订的《买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽王然峰对协议书中乙方处的签字“王东宇”有异议，认为不是王东宇本人签字，但未能提供证据予以证明。但通过庭审调查，结合王东宇提供的交付购房款的收据，可认定李长仁与王东宇之间存在买卖合同关系，且王东宇已交付全部购房款。关于王东宇是否在人民法院查封之前合法占有该不动产。庭审中王东宇提供了2011年12月8日和2012年2月8日的电费凭证及2011年11月的污水处理票据，且电费票据的客户名称为王东宇，由此

本案争议焦点问题是王东宇是否享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记。”本案中，王东宇与李长仁签订的《买卖协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉08民终286号上诉人(原审原告、案外人)：王东宇，男，1979年10月12日生，汉族，个体，现住吉林省洮南市。委托诉讼代理人：郑文茹，吉林飞达律师事务所律师。被上诉人(原审被告、申请执行人)：王然峰，男，1972年5月5日生，蒙古族，个体，现住吉林省镇赉县。委托诉讼代理人：隋星媛，吉林高军律师事务所律师。被上诉人(原审被告、被执行人)：李长……