房屋买卖合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05663号

上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。根据合同约定，被上诉人应在2012年4月30日前向上诉人交付讼争房屋，但被上诉人在该期间内未履行该义务，应承担违约责任。在逾期交房期限的确定上，被上诉人举示证据证明在讼争房屋达到交付条件后已通知上诉人于2012年7月28日接房，上诉人亦于当日到场，但双方最终未完成交接房手续。对未接房的原因，被上诉人称系上诉人拒绝接房；上诉人称系被上诉人要求其提交已交房款、税费的票据原件，而被上诉人却并未将该票据原件交与上诉人，故上诉人无法提交导致被上诉人不交房。针对双方的辩称意见，本院认为，根据被上诉人向上诉人发出的《接房通知书》所载明的接房条件，要求上诉人携带“购房合同及所有已交房款、税费的票据原件”，其意思应理解为上诉人在接房时应提交已交清该房屋房款及相关费用（包括契税）的证明材料，因此，只要上诉人持有上述交费凭证，就可以接房。而事实上，上诉人已交清上述费用，并由被上诉人向其出具了收据，只是未换正式发票，在此情形下，从房屋买卖交易的一般习惯，被上诉人不可能拒绝

上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。根据合同约定，被上诉人应在2012年4月30日前向上诉人交付讼争房屋，但被上诉人在该期间内未履行该义务，应承担违约责任。在逾期交房期限的确定上，被上诉人举示证据证明在讼争房屋达到交付条件后已通知上诉人于2012年7月28日接房，上诉人亦于当日到场，但双方最终未完成交接房手续。对未接房的原因，被上诉人称系上诉人拒绝接房；上诉人称系被上诉人要求其提交已交房款、税费的票据原件，而被上诉人却并未将该票据原件交与上诉人，故上诉人无法提交导致被上诉人不交房。针对双方的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05663号上诉人（原审原告）周云建。上诉人（原审原告）李沛容。委托代理人：周云建。（与委托人系夫妻关系）被上诉人（原审被告）重庆新宝龙实业发展有限公司，地址重庆市大渡口区新街道建设村36-2号，组织机构代码77849310-9。法定代表人黄通敏，董事长。委托代理人文娟，女，汉族，1983年3月31日出生，该公司职工，住重庆市九龙……