合同纠纷 （2019）陕03民终316号

本案原告春潮公司所诉的《关于质押眉县中坤旅游开发有限公司八套别墅的协议》（简称《协议》）的签订均系双方当事人的真实意思表示，其内容形式合法有效，虽然《协议》名称为质押协议，但从协议约定的权利义务的内容来看，即是以被告中坤公司开发建设的莱茵小镇14、15、16、17栋四栋每栋各两套共八套别墅为被告坤和公司拖欠原告春潮公司购房款的买卖合同之债提供担保。该抵押合同的抵押人为被告中坤公司，原告春潮公司为抵押权人，抵押财产为八套别墅，债务人为被告坤和公司，被担保之债为房屋买卖合同之债，担保范围及《协议》第五行所指的房屋买卖合同之债的“债权范围”内，既包括房屋价款以及买卖合同约定的违约金，完全符合《中华人民共和国物权法》第一百八十五条所规定的抵押合同的条款要素。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”,本案《协议》设立的是抵押物权，按照该规定，《协议》自同成立时就已经生效，虽然未办理抵押物权登记，但并不影响抵押合同的效力。《中华人民共和国物权法》第一百

本案原告春潮公司所诉的《关于质押眉县中坤旅游开发有限公司八套别墅的协议》（简称《协议》）的签订均系双方当事人的真实意思表示，其内容形式合法有效，虽然《协议》名称为质押协议，但从协议约定的权利义务的内容来看，即是以被告中坤公司开发建设的莱茵小镇14、15、16、17栋四栋每栋各两套共八套别墅为被告坤和公司拖欠原告春潮公司购房款的买卖合同之债提供担保。该抵押合同的抵押人为被告中坤公司，原告春潮公司为抵押权人，抵押财产为八套别墅，债务人为被告坤和公司，被担保之债为房屋买卖合同之债，担保范围及《协议》第五行所指的房屋买卖合同之债的“债权范围”内，既包括房屋价款以及买卖合同约定的违约金，完全符合《中华人

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终316号 上诉人（原审被告）：眉县中坤旅游开发有限公司，住所地：眉县首善镇风泉路北段（滨河新区）。统一社会信用代码：916103263056861621。 法定代表人：朱家伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：惠涧坪，陕西宝吉律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：眉县坤和实业有限公司，住所地：眉县首善镇滨河新区**楼。统一社会信用……