房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0508民初7405号
裁判要旨
赵素芬与乐栈公司签订的《合作协议》从内容来看，系房屋租赁合同的性质，该合同系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应当遵照执行。 支付租金是承租人的基本义务，乐栈公司承租房屋应当依约支付租金，现拖欠2018年12月18日起的租金，截至起诉之日已经超过6个月，赵素芬有权按照合同约定行使合同解除权。 关于赵素芬要求提前终止合同即判令合同解除的诉讼请求，本院予以支持，解除的日期确定为解除通知到达即本案诉状副本送达乐栈公司之日的2019年9月4日。 合同解除后，乐栈公司应当将房屋腾清后交还赵素芬并结清水电费用，乐栈公司表示无法腾清房屋并要求保留今后对装修、物品残值主张的权利，没有法律依据，本院不予支持；乐栈公司对赵素芬主张的水费106元、电费545元不持异议，本院予以确认。 自2018年12月18日起至2019年9月4日止的租金，乐栈公司应当结清，赵素芬按合同约定的租金标准主张支付8个月的租金总额10800元，乐栈公司表示同意，本院予以支持。 乐栈公司逾期支付租金导致合同解除，应当承担违约责任。 合同约定该情形视为乙方违约并承担违约责任，赵素芬按提前归还天数的租金的总额主张违约金40260元（
摘要
赵素芬与苏州乐栈公寓酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7405号原告：赵素芬。 委托诉讼代理人：顾斌。 被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所地苏州市姑苏区苏站路****。 法定代表人：马志敏，总经理。 委托诉讼代理人：孟凡伟，职员。 原告赵素芬与被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司（以下简称乐栈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭……