房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0506民初4466号
裁判要旨
原告马寅杰与被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司就涉案房屋签订《合作协议》实际系房屋租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。 支付租金是承租人的基本义务，被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司未按合同约定于2018年12月31日向原告支付2018年12月14日至2019年3月13日期间的租金，至今已拖欠超过1个月，故原告马寅杰有权终止合同收回房屋。 鉴于原告马寅杰自认已于2019年2月1日自行收回房屋，故被告应向原告马寅杰支付自2018年4月14日起至2019年1月31日止的租金，由于被告未实际按照约定履行封阳台之行为，故被告应付租金中无需抵扣上述2550元，经核算，被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司欠付金额为5952元。 原告主张的违约金13200元，相当于6个月租金，实际系因双方合同解除导致原告需另行寻租可能产生的空置期及装修免租期损失，该主张未超出法定范围，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规
摘要
4466马寅杰与苏州乐栈公寓酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初4466号原告：马寅杰，男，1986年4月6日生，汉族，住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人：马寅琼，女，1986年4月6日生，系马寅杰妹妹。 被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市苏站路****。 法定代表人：马志敏，该公司执行董事。 原告马寅杰诉被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年……