物业服务合同纠纷 （2019）辽02民终9647号

依法成立的合同具有法律约束力。原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区业主应缴纳物业费。双方的协议中明确约定了物业服务费，被告依法应该缴纳拖欠的自2014年7月1日至2019年5月31日物业费9022.28元(59个月×76.46平方米×2元)，借故拖欠无理，应当支付，故对于原告主张被告支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于被告主张房屋内玻璃透气、入户门有瘪一节，因被告的该项主张不属于案涉物业服务合同内容，故对于被告的该项主张，不予支持。关于被告主张小区消防管道没有水、物业不允许消防车救护车进入小区及小区存在违法建筑一节，被告提供的现有证据不足以证明其主张，故不予支持。关于被告主张原告私收广告费及停车费一节，因被告的上述主张与本案不属于同一法律关系，不在本案中一并处理，被告可另案再诉。原告主张被告支付滞纳金一节。一审法院认为，被告存在迟延缴纳物业服务费的行为，依法应当承担相应的违约责任，且双方协议中也有关于滞纳金的约定，因此原告的主张理应得到支持。但一审法院考虑，原告现仍是该小区的物业服务单位，物业服务单位与业主之间保持良好的关系是不断提高物业服

依法成立的合同具有法律约束力。原告是具有收费资质的物业服务单位，依法为被告所在小区提供了物业服务，被告作为该小区业主应缴纳物业费。双方的协议中明确约定了物业服务费，被告依法应该缴纳拖欠的自2014年7月1日至2019年5月31日物业费9022.28元(59个月×76.46平方米×2元)，借故拖欠无理，应当支付，故对于原告主张被告支付物业费的诉讼请求，予以支持。关于被告主张房屋内玻璃透气、入户门有瘪一节，因被告的该项主张不属于案涉物业服务合同内容，故对于被告的该项主张，不予支持。关于被告主张小区消防管道没有水、物业不允许消防车救护车进入小区及小区存在违法建筑一节，被告提供的现有证据不足以证明其主

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民终9647号上诉人（原审被告）：韩增贵，男，1973年12月15日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：韩增良（韩增贵哥哥），男，1964年8月12日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被上诉人（原审原告）：大连生生物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区辛寨子镇天华集团办公楼2层。法定代表人：曲建波，总经理。委托诉讼代理人……