合同纠纷 （2016）辽07民终1023号

原81402部队以与义县经济委员会职工学校联合办厂的名义将案涉土地、房屋转让给上诉人秦振国，81402部队擅自签订协议转让土地、房屋，违反了法律法规的强制性规定，该协议无效。按合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，因案涉土地、房屋经多次流转，现实际控制人为上诉人熊国富，实际使用人为被上诉人李国军，因案涉土地、房屋的现合法使用权人为被上诉人65651部队，故原审判决联合办厂协议无效，熊国富、李国军将案涉土地、房屋返还65651部队是正确的。关于上诉人提出的被上诉人65651部队应当赔偿损失一节，根据本案实际情况，损失的认定应当经过一定程序，如果另行处理有利于提高本案解决纠纷的效率和更加合理准确的认定损失数额，故此，原审判决赔偿损失问题另行处理是妥当的。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人熊国富、秦振国各负担50元。本判决为终审判决。审判长　　于开升审判员　　李长奇审判员　　张昱凯二〇一六年六月二十七日书记员　　李丹妮 搜索

原81402部队以与义县经济委员会职工学校联合办厂的名义将案涉土地、房屋转让给上诉人秦振国，81402部队擅自签订协议转让土地、房屋，违反了法律法规的强制性规定，该协议无效。按合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，因案涉土地、房屋经多次流转，现实际控制人为上诉人熊国富，实际使用人为被上诉人李国军，因案涉土地、房屋的现合法使用权人为被上诉人65651部队，故原审判决联合办厂协议无效，熊国富、李国军将案涉土地、房屋返还65651部队是正确的。关于上诉人提出的被上诉人65651部队应当赔偿损失一节，根据本案实际情况，损失的认定应当经

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1023号上诉人（原审被告）熊国富，男，1956年3月5日出生，汉族，退休工人，住义县。委托代理人宋九洪，义县中兴法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）秦振国，男，1947年2月4日出生，汉族，无业，住义县。委托代理人秦东（秦振国之子），1972年10月13日出生，汉族，公务员，住义县。被上诉人（原审原告）中国人民解放军65651部……