房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终2047号

沈同春与碧桂园公司签订的商品房买卖合同合法有效，碧桂园公司虽没有虚假宣传的故意，但是公司有关人员对县规化局批准的总平图上的围栏线理解有误，以为一楼住户可以合法地拥有私家花园，导致在销售住宅宣传过程中，造成购房者也误认为可以合法地拥有一楼私家花园的事实。沈同春与碧桂园公司所签订的商品房买卖合同中虽没有附赠花园的具体名称及面积，但是碧桂园公司就其开发范围内宣传中所作的说明和允诺，也应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。此后，碧桂园公司也积极与一楼业主进行了沟通，并与业主签订了协议书，对赔偿标准作出明确约定。沈同春在签约时对碧桂园公司提出的签约特别提示，未能做到注意的义务，也有一定的责任。碧桂园公司与沈同春经平等协商，就该户的赔偿事宜签订了协议书，该协议书的具体赔偿内容是双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，一审法院对于该赔偿协议中赔偿标准予以确认，该协议书上所确定的赔偿金额34564元也已支付给沈同春。现沈同春要求碧桂园公司增加赔偿经济损失及违约金，无证据证实其损失发生额，故沈同春的诉请无事实依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人

沈同春与碧桂园公司签订的商品房买卖合同合法有效，碧桂园公司虽没有虚假宣传的故意，但是公司有关人员对县规化局批准的总平图上的围栏线理解有误，以为一楼住户可以合法地拥有私家花园，导致在销售住宅宣传过程中，造成购房者也误认为可以合法地拥有一楼私家花园的事实。沈同春与碧桂园公司所签订的商品房买卖合同中虽没有附赠花园的具体名称及面积，但是碧桂园公司就其开发范围内宣传中所作的说明和允诺，也应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。此后，碧桂园公司也积极与一楼业主进行了沟通，并与业主签订了协议书，对赔偿标准作出明确约定。沈同春在签约时对碧桂园公司提出的签约特别提示，未能做到注意的义务，也有一定的责任。

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2047号上诉人（原审原告）：沈同春，男，1953年5月19日出生，汉族，住安徽省无为县。委托诉讼代理人：唐晨，安徽金鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：无为碧桂园鸿联房地产开发有限公司，住所地安徽省无为县。法定代表人：孙继召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志钧，安徽纬纶律师事务……