物权保护纠纷 （2013）宁民终字第2808号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告南京制毡厂自1992年起即承租马巷85号房屋，涉租房屋系马巷85号房屋拆迁安置得来，被告南京制毡厂并非没有合法依据占有涉租房屋，其对涉租房屋享有使用权。被告南京制毡厂作为集体企业，其系依照国家福利政策承租涉租房屋，原告南京市公房管理中心以双方现系不定期租赁关系且被告南京制毡厂存在转租行为为由，要求被告南京制毡厂迁出涉租房屋，没有法律依据，原审法院院不予支持。但被告南京制毡厂承租房屋应当交纳租金，原、被告双方可就租金标准进行协商处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款之规定，判决：驳回原告南京市公房管理中心的诉讼请求。案件受理费23614元，由原告南京市公房管理中心负担。南京市公房管理中心不服原审判决，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉从所签订的租赁合同在2011年12月31日已经到期，合同到期后，双方没有重新签订租赁合同，双方之间为不定期租赁关系，上诉人有权随时解除合同，双方的合同约定被

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告南京制毡厂自1992年起即承租马巷85号房屋，涉租房屋系马巷85号房屋拆迁安置得来，被告南京制毡厂并非没有合法依据占有涉租房屋，其对涉租房屋享有使用权。被告南京制毡厂作为集体企业，其系依照国家福利政策承租涉租房屋，原告南京市公房管理中心以双方现系不定期租赁关系且被告南京制毡厂存在转租行为为由，要求被告南京制毡厂迁出涉租房屋，没有法律依据，原审法院院不予支持。但被告南京制毡厂承租房屋应当交纳租金，原、被告双方可就租金标准进行协商处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第2808号上诉人（原审原告）南京市公房管理中心，组织机构代码77700959－X，住所地南京市中山南路111号。法定代表人高旭阳，该中心主任。委托代理人杨从兴、李友道，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京制毡厂，组织机构代码13492134－X，住所地南京市秦淮区升州路47号。法定代表人黄新民，该厂厂长。委托代理人王跃宁。……