土地承包经营权确认纠纷 （2014）巴中民终字第159号

国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包经营权可以依法采取转包、转让等方式进行流转。何俊章迁入清泉村后，作为清泉村的村民有权取得农村土地承包经营权。何爱华与何俊章在《房屋买卖文约》中约定除房屋买卖事项之外的自然界、林木等事项以原口头协议和现场指划为准，该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。村社干部作为该《房屋买卖文约》的见证人在文约上进行签字确认，并到现场对土地范围进行指划；同时，案涉土地的发包人清泉村委会，在何清秀原《承包土地明细表》中备注：“以（已）退何俊章2004.8.27”，既证明了何爱华与何俊章关于案涉土地承包经营权的口头协议是转让而不是转包，同时也证明了双方对土地承包经营权的转让及时征求了发包方清泉村委会的意见，清泉村委会对双方的转让行为表示同意。虽然《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同”，但法律并没有明确规定没有签订书面合同的效力。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方

国家实行农村土地承包经营制度，农村土地承包经营权可以依法采取转包、转让等方式进行流转。何俊章迁入清泉村后，作为清泉村的村民有权取得农村土地承包经营权。何爱华与何俊章在《房屋买卖文约》中约定除房屋买卖事项之外的自然界、林木等事项以原口头协议和现场指划为准，该约定是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以确认。村社干部作为该《房屋买卖文约》的见证人在文约上进行签字确认，并到现场对土地范围进行指划；同时，案涉土地的发包人清泉村委会，在何清秀原《承包土地明细表》中备注：“以（已）退何俊章2004.8.27”，既证明了何爱华与何俊章关于案涉土地承包经营权的口头协议是转让而不是转包，同时也证明

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴中民终字第159号上诉人（原审被告）何俊章。委托代理人何家永，四川九朝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何清秀。被上诉人（原审原告）何爱华。委托代理人夏习舜，南江县长赤法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）南江县长赤镇清泉村村民委员会。法定代表人刘益政，该村委会主任。上诉人何俊章因与被上诉人何清秀、何爱华、南江县长赤镇清泉村村民委员会（……